购房第一步：前期准备
       了解行情、政策，评估个人购房能力。

购房第二步：选房、看房
       寻找合适的房源，了解心仪户型，量身选房。实地看房，不放过任何小细节。

购房第三步：产权调查
       产权一共分两种，现证(红本在手)和抵押状态(贷款)。
       可以要求卖方提供合法证件，如产权证书、身份证等。

购房第四步：议房价 付定金
       下定金四步骤 确保定金合同有效成立。
       1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。
       2、与中介公司签订书面的中介协议。
       3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
       4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。

购房第五步：签订合同
       首先，买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。
       其次，买方应该注意将上列条款写入合同以维护自身权益。
       再次，卖方应注意维护自身权益。
       合同不规范是二手房买卖纠纷发生的一个主要原因。可以说，签订规范的合同已成为防止二手房买卖纠纷一个关键的措施。
       买卖合同的签署涉及很多问题，买卖双方不论是通过经纪公司还是自行成交，相互之间不是很了解，双方在交涉过程中一定要将各项事宜尽量落实到合同上，最好咨询一下专业人士，以免在日后产生很多不必要的麻烦。

购房第六步：交付房款
       房款支付分为一次性付款和银行按揭贷款两种。无论是选择哪种付款方式，建议房款均选择银行监管。

购房第七步：买方申请贷款
       买卖双方到银行开设帐户，申请按揭。
       按揭所需提供资料：
       1.买卖双方身份证复印件。
       2.交易房产权属情况，有无被查封、抵押情况(房产所在区、县房屋土地管理部门及房地产交易管理部门)。
       3.房产评估。
       4.按揭申请材料，递交银行。
       5.提供资产证明流水。
       6.银行审批后出具贷款承诺书。

购房第八步：签订贷款合同
       在办理房屋贷款的过程中，总要与银行签订房屋贷款合同，这是一种格式条款。所谓格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
       面对越来越复杂的房贷还款方式，选择哪种方式最节约，哪种方式最适合自身需要，这就需要对目前市场上的房贷还款方式做个比较。

购房第九步：申请过户
       二手房过户要分八步走：
       1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。
       2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。
       3、买卖双方共同向深圳市房地产权登记中心提出申请。
       4、签署二手房过户合同。
       5、缴纳税费。
       6、取证。
       7、办理抵押登记。
       8、银行发放贷款。

购房第十步：房屋交付
       在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。

购房中，中介方的按揭专员还可以协助办理以下事务：点击查看